预测2021年，丁祖昱默示，地产行业一经步入无增万古代的通说念，与之而来的是一些趋势性的第二弧线迎来晨曦。关于2021年的房地产市集，将出现以下趋势：

行业步入无增万古代

天然从行业销售额来看，近几年抓续保抓增长并握住改动高，但销售面积基本保抓在16亿平素米傍边。行业判断为无增长，然则个体企业会有负增长和正增长，企业内各板块会有负增长和正增长。

计谋关谨防心在租出

2021年计谋关谨防心在租出，既要高度喜爱保险性租出住房缔造，又要塞皮供应要向租出住房缔造歪斜，还要对房钱水平进行合理调控，更好地管理大城市住房的杰出问题。

金融计谋或趋紧

由于“三说念红线”计谋出台，企业的投资受到较为严重的影响，算计需要历程一段期间财务推敲的琢磨后，方可再行企稳。2021年，金融计谋仍将趋紧，“三说念红线”范围扩大。

企业快速去杠杆

跟着融资环境收紧，“三说念红线”例必将倒逼房企加快去杠杆、降欠债。2021年，将有过半房企转“绿”。

投资趋同 重心城市地价难降

2020年地皮价钱延续2019年的价钱高潮之势，宇宙300城地皮成交楼板价迎来大幅高潮，增至2613元/平素米，地价创十年历史新高。2021年，房企投资趋同，重心城市地价很难下落。

销售全口径上升 操盘权柄下落

2020年1至11月，逾8成百强房企累计全口径功绩同比普及，全口径金额门槛抓续普及，其中TOP50门槛增幅最高。2021年部分房企全口径金额还将持续增长，但操盘或权柄将下落，异日可能会成为一种常态。

数字化加快 线上营销成新战场

2020年是房企的数字营销大年。预测2021年，丁祖昱默示，异日在区块链、云计较等本领的支柱之下，线上化营销趋势将会加强，成为新战场。插足1亿元作念数字化的企业会越来越多，房企、职业企业齐要多投钱，会带来出东说念主预念念的文告。

养老进入新期间，增长提速界限放量

据工信部数据，2020年，我国养老产值达1.17万亿好意思元；2030年，我国养老产业界限将达到20万亿元。跟着东说念主口红利开释、计谋精确把脉、贤慧养老赋能，养老产业迎来黄金布局期，有望特出地产。

成本聚焦仍在物业 估值全面纪念感性

物业板块的价值通过疫情被刷新，多家物业职业企业以黄金赛说念的花式C位上市，记号着房地产企业纷繁从城市发展商向生存运营商迈出要津设施，也在成本市集迎来高光时刻。限度2020年底，年内奏效上市17家。2021年，成本聚焦仍在物业，但估值全面进一步纪念感性。 （赵燕华）